六月楼市淡季，深圳不少买房和卖房的人都犯了难：买吧，怕等等更便宜；卖吧三星证券，怕突然涨价。
这背后，其实是大家对未来市场信心的拉锯战。
七月会不会有楼市刺激政策？现在到底该怎么做？聊聊最近的市场观察。
01
当前深圳楼市，看房的多，买房的少，整体上来讲观望情绪较为浓厚。
6月1日-15日，深圳二手住宅累计网签2063套，从成交量维度看，市场上卖得比较不错的房子，主要分为几类。
1、体量比较大的社区。比如桃源村、星海名城、壹城中心、华润城等，从刚需盘到改善盘，单价从几万从十几万不等，基本上每个区域都有对应的成熟社区，因为放盘量大，成交量占比一直以来都比较高。
2、热门板块的品质次新。像华侨城、科技园、前海、宝中等，这些都是受中产家庭青睐的热门片区，3-4房已成为当前改善主流户型。因为地段好、配套全、楼龄新，这类房子的流动性中长期来看都会不错。
3、租售比较高的小区。主要集中在老城区，或者个别公寓产品，这类房子长期没有涨价预期三星证券，但因为这几年房价回调幅度大，月供和租金的差距已经逐步缩小，总能收获一波购买力。
说明刚需买房、改善换房的需求仍在释放，部分买家正趁势捡漏，市场基本面还在，只是步入调整期。
最近这段时间，二手房带看量和成交量确实下滑了，很多买房人对市场保持谨慎态度，因此笋盘优先成交。笋盘越优质，性价比越高，成交周期就越短。
02
现在的市场不是一刀切，而是出现了明显分化。
就拿卖房来说，同一个时间节点，有人卖房轻轻松松，有人以价换量，有人降价也换不来流通性。
所以不管市场冷暖——
一定要认清房子的定位。房子也有优劣之分，如果你手里是尾部资产，就别想着行情好转后能高价卖出。总有人抱着不切实际的期待，最后只能一次次降价，损失惨重。
像宝安外围、龙岗、坪山、龙华、光明等偏远地段三星证券，堪称本轮市场的重灾区。那些到处咨询卖房的业主里，很多都是来自这些地方。
对于这类资产，前两年我就建议有需求的话尽早卖掉，换成优质核心资产；去年还说降价也要脱手，可到今年，就算降价都不一定能顺利卖掉。这些区域要么房源大量积压，要么可输送过去的纯刚需越来越少，单纯降价已经无法解决问题。如今卖房的人当中，大部分是为了置换。市场冷清，旧房子卖不掉就不敢买，陷入死循环。而好房子的淘笋窗口期，往往只出现在市场冷淡期。
因此，如果是以劣换优，我的建议是：战略上坚持先卖后买，定价合理，及时跟进中介带看和客户意向，谈判也要讲究策略。对中介态度好一些，不然房子很容易被冷落。最后提醒大家，如果不急用钱，好房子不用急着卖，必要时可以暂时下架；但差房子就别再犹豫，尽快脱手才是关键。这些房子很难再有涨价翻身的机会，要顺应市场趋势。
03
国常会这次讨论房地产，意思挺明确的：
1、市场还得稳。虽然说要构建新模式，但核心还是让大家心里别慌，市场别乱。
2、政策“弹药”管用。从怎么规划、批土地，到给钱、贷款支持，政府手里的牌仍未出尽，该用的时候不会手软。
3、“好房子”是大方向。现在开始使劲推“好房子”了，意味着以后的住房品质会进一步提高，别光想着数量了。
深圳的房子还能买吗？未来还值钱吗？我认为要分情况看——如果是刚需自住，该买还得买。
在中国人的观念里，自己的房子才是“家”，租房总感觉不是长久之计。这想法不是短时间能改变的。
所以，只要经济条件允许，大部分人还是想买房安家。这个“住”的需求一直存在，只是现在大家可能没那么着急出手。
而想投资保值增值，主要看有没有更好的选择。
如果你有其他更稳当的投资方式，比如擅长炒股，那不一定非要买房子。
但是，如果你找不到更稳、更好的投资渠道，那深圳核心地段的好房子，依然是普通人能接触到的、最稳当的资产之一。
当前窗口期，买家可精挑细选有真实价值支撑的资产，特别是被错杀的高性价比房源。而卖家若未能把握上半年窗口，则需重新审视定价策略，做好持久战准备。接下来的政策动向，将决定下半年走向。在此之前，唯有认清分化现实，方能穿越市场迷雾。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
金御优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
